ESPAÑA, RESERVA NATURAL DE LAS EMPRESAS BUITRE

España se está convirtiendo en la reserva natural de las empresas buitre, se promocionan, no pagan impuestos, compran grandes lotes de inmuebles a los Bancos, provenientes de desahucios y daciones en pago, campando a sus anchas sin que se aplique la protección Jurídica Europea de la Directiva 93/13 y se trasponga cómo Ley. Los políticos de turno no tienen voluntad política para llevarlo a cabo, hay muchos intereses creados al igual que complicidades, da igual un color u otro, eso sí, aprueban leyes chapuza y remendos para aumentar la agonía de su pueblo y ellos llenarse los bolsillos en cuentas de Paraisos Fiscales, que tampoco tributan, algunos lo llaman patriotismo, otros tonto el último, pero pasarán otros 10 años y aquí no pasará nada.

La nueva situación, trae nuevos conceptos y es importante que sepamos diferenciar unos de otros, para hacernos una idea general de lo que está pasando en nuestro país.

EMPRESAS BUITRE

Fondos Buitre, es un término para confundir, en realidad son Empresas Buitre que tienen personalidad Jurídica (con CIF) que utilizan cualquier medio para obtener sus fines (Capitalismo salvaje y cultura del pelotazo). Gestionan Fondos de Inversión y en algunos casos Fondos de Titulización (Haya Titulización), que son los instrumentos financieros o vehículos para captar Capital. 

SOCIMI

Las SOCIMI (Sociedades Cotizadas de Inversión Inmobiliaria) son sociedades anónimas cotizadas cuya actividad principal es la adquisición, promoción y rehabilitación de activos de naturaleza urbana para su arrendamiento, bien directamente o bien a través de participaciones en el capital de otras SOCIMI.

Son una evolución de las Empresas Buitre, con la diferencia de que ahora apenas pagan impuestos, cuentan con la ventaja fiscal de no cotizar por el impuesto de sociedades, a cambio de contar con algunos requisitos como repartir al menos el 80% del dividendo anual (que sí tributa) y cotizar en Bolsa. Su actividad es el alquiler de sus propiedades que fueron compradas por lotes a los Bancos y arrebatadas por los Bancos en las Ejecuciones Hipotecarias y en las Daciones en Pago, una jugada bien calculada y donde unos cuantos sacan tajada para su beneficio y encima sin pagar impuestos.

FONDOS DE INVERSIÓN

Los Fondos de Inversión son un instrumento financiero sin personalidad Jurídica que va dirigido a cualquier persona o Empresa que tenga dinero para poder invertir y que ofrece diferentes rentabilidades (rentabilidad fija o variable).

FONDO DE TITULIZACIÓN

Los Fondos de Titulización son harina de otro costal, tampoco tienen personalidad Jurídica y va dirigido a Grandes Inversores Institucionales. Son Fondos que se configuran como un patrimonio separado, administrado por una sociedad gestora. Una entidad (BANCO) que desea financiación (cedente) vende determinados activos al fondo de titulización, y éste emite bonos de Titulización respaldados por dichos activos. Estos bonos de titulización son los que se colocan entre los inversores institucionales. Cuando los activos cedidos son préstamos hipotecarios, el fondo que los adquiere es un fondo de titulización activos FTA y los valores que emite se denominan bonos de titulización hipotecaria, transmitiendo el riesgo a los Bonistas, produciéndose una novación tácita en los Contratos de Préstamo que hemos firmado con el Cedente. El Banco deja de ser el titular o dueño del préstamo hipotecario, ya no participa, se ha producido una venta total, sólo mantiene la administración y la gestión del cobro. En ninguna Ley existe que mantenga la titularidad registral.

Resumiendo, hay cuatro figuras importantes y diferentes que hay que distinguir:

EMPRESAS BUITRE

SOCIMI

FONDOS DE INVERSIÓN

FONDOS DE TITULIZACIÓN 

Los dos primeros casos son Empresas, la primera tiene un CIF y suele ser una S.L. y el segundo caso es una Sociedad Anónima, con un cif y es una evolución de las empresas buitre, para eludir el pago de impuestos, los dos restantes son Instrumentos Financieros. Y de los instrumentos financieros no tienen nada que ver uno con el otro.