Si se aplica con rigor la
devolución de lo cobrado de más, es decir, el cobro indebido de los Gastos
Hipotecarios por parte de la Entidad bancaria, como en el siguiente ejemplo que corresponde a una media de un préstamo hipotecario: Comisión de Apertura 1.800 €,
Notaría 900 €, Registro de la Propiedad 300 €, Tasación 250 € y Gestoría 350 €,
supera ampliamente los 3.000 €, y si incluimos la clausula suelo que suele rondar los 4.000 € (en algunos caso más) seguramente el incumplimiento será
menor de 12 cuotas y de un 3% del capital pendiente, pues el importe vencido pendiente
de pago por una cuota, dos o tres cuotas, por un importe de 2.000 € han ejecutado a cientos de miles de consumidores españoles, cuando el banco debía por cobros indebidos más de 7.000 € por tanto, tal como establece el Tribunal Supremo, la
ejecución debe ser archivada, pues el
incumplimiento lo ha tenido la parte prestataria.Y los Gobernantes mirando para otro lado, ¿quien defiende a las familias de este atropello?¿de este desequilibrio existente entre el consumidor y el profesional?
Pues de ese modo, esas cantidades de gastos hipotecarios, y de clausula suelo, no hubiesen sido añadidos a la deuda, proporcionalmente por el efecto del valor presente del dinero, las cuotas hipotecarias hubieran sido también inferiores, por tanto, a todos esos cálculos hay que añadir esa SALVEDAD, Y EL EFECTO ECONÓMICO SERÍA TAMBIEN MUY DIFERENTE, para ese cálculo y sus efectos sería necesario INCORPORAR un PERITO ECONOMISTA.
Antes de que el banco resolviera el contrato por el impago de 1, 2, 3 cuotas, el banco ya había cobrado indebidamente un monto muy superior al que reclama en una Ejecución Hipotecaria, es decir, los "deudores" eran ya acreedores del Banco, pero sin saberlo. El mecanismo es desproporcionado, los bancos a la mínima ejecutan y resuelven un contrato y los consumidores a expensas de un código civil caduco, desconocen como defender sus verdaderos intereses, uno a uno van pasando por una trituradora de deudores hipotecarios, cuando en realidad, el Banco nos adeuda un importe superior.
