ESPAÑA, RESERVA NATURAL DE LAS EMPRESAS BUITRE

España se está convirtiendo en la reserva natural de las empresas buitre, se promocionan, no pagan impuestos, compran grandes lotes de inmuebles a los Bancos, provenientes de desahucios y daciones en pago, campando a sus anchas sin que se aplique la protección Jurídica Europea de la Directiva 93/13 y se trasponga cómo Ley. Los políticos de turno no tienen voluntad política para llevarlo a cabo, hay muchos intereses creados al igual que complicidades, da igual un color u otro, eso sí, aprueban leyes chapuza y remendos para aumentar la agonía de su pueblo y ellos llenarse los bolsillos en cuentas de Paraisos Fiscales, que tampoco tributan, algunos lo llaman patriotismo, otros tonto el último, pero pasarán otros 10 años y aquí no pasará nada.

La nueva situación, trae nuevos conceptos y es importante que sepamos diferenciar unos de otros, para hacernos una idea general de lo que está pasando en nuestro país.

EMPRESAS BUITRE

Fondos Buitre, es un término para confundir, en realidad son Empresas Buitre que tienen personalidad Jurídica (con CIF) que utilizan cualquier medio para obtener sus fines (Capitalismo salvaje y cultura del pelotazo). Gestionan Fondos de Inversión y en algunos casos Fondos de Titulización (Haya Titulización), que son los instrumentos financieros o vehículos para captar Capital. 

SOCIMI

Las SOCIMI (Sociedades Cotizadas de Inversión Inmobiliaria) son sociedades anónimas cotizadas cuya actividad principal es la adquisición, promoción y rehabilitación de activos de naturaleza urbana para su arrendamiento, bien directamente o bien a través de participaciones en el capital de otras SOCIMI.

Son una evolución de las Empresas Buitre, con la diferencia de que ahora apenas pagan impuestos, cuentan con la ventaja fiscal de no cotizar por el impuesto de sociedades, a cambio de contar con algunos requisitos como repartir al menos el 80% del dividendo anual (que sí tributa) y cotizar en Bolsa. Su actividad es el alquiler de sus propiedades que fueron compradas por lotes a los Bancos y arrebatadas por los Bancos en las Ejecuciones Hipotecarias y en las Daciones en Pago, una jugada bien calculada y donde unos cuantos sacan tajada para su beneficio y encima sin pagar impuestos.

FONDOS DE INVERSIÓN

Los Fondos de Inversión son un instrumento financiero sin personalidad Jurídica que va dirigido a cualquier persona o Empresa que tenga dinero para poder invertir y que ofrece diferentes rentabilidades (rentabilidad fija o variable).

FONDO DE TITULIZACIÓN

Los Fondos de Titulización son harina de otro costal, tampoco tienen personalidad Jurídica y va dirigido a Grandes Inversores Institucionales. Son Fondos que se configuran como un patrimonio separado, administrado por una sociedad gestora. Una entidad (BANCO) que desea financiación (cedente) vende determinados activos al fondo de titulización, y éste emite bonos de Titulización respaldados por dichos activos. Estos bonos de titulización son los que se colocan entre los inversores institucionales. Cuando los activos cedidos son préstamos hipotecarios, el fondo que los adquiere es un fondo de titulización activos FTA y los valores que emite se denominan bonos de titulización hipotecaria, transmitiendo el riesgo a los Bonistas, produciéndose una novación tácita en los Contratos de Préstamo que hemos firmado con el Cedente. El Banco deja de ser el titular o dueño del préstamo hipotecario, ya no participa, se ha producido una venta total, sólo mantiene la administración y la gestión del cobro. En ninguna Ley existe que mantenga la titularidad registral.

Resumiendo, hay cuatro figuras importantes y diferentes que hay que distinguir:

EMPRESAS BUITRE

SOCIMI

FONDOS DE INVERSIÓN

FONDOS DE TITULIZACIÓN 

Los dos primeros casos son Empresas, la primera tiene un CIF y suele ser una S.L. y el segundo caso es una Sociedad Anónima, con un cif y es una evolución de las empresas buitre, para eludir el pago de impuestos, los dos restantes son Instrumentos Financieros. Y de los instrumentos financieros no tienen nada que ver uno con el otro.

LEY DE TITULIZACIONES

LEY DE TITULIZACIONES

No sólo sucede en el ámbito político la apropiación indebida y el plagio de las tesis o con los MASTER y los Cursos regalados a políticos, también sucede con los Colectivos y Movimientos Sociales. Cómo la PAH se cuelga la medalla y se apropia de una Ley de Titulizaciones que ha robado de todos los Colectivos Sociales que investigan y realizan talleres y Congresos y que ni siquiera tiene la dignidad de mencionar, además de haber expulsado a personas afectadas por la hipoteca por el hecho de haber investigado las Titulizaciones Hipotecarias y la falta de legitimidad de los bancos.

Los Colectivos y Movimientos Sociales tienen como objetivo aglutinar fuerzas en contra de los abusos bancarios y denunciar públicamente el fraude que supone para las personas que contratan una hipoteca el uso indiscriminado por parte de las entidades de crédito de la titulización hipotecaria.

Se ha llevado la Ley de Titulizaciones al Parlamento Europeo, al Congreso de los Diputados, a diferentes Comunidades Autónomas como Extremadura, Comunidad Valenciana y Canarias, se ha impulsado una Ley de Titulizaciones Hipotecarias para que los bancos nos informen de una manera efectiva, quien es el acreedor de nuestra deuda. Los Colectivos han presentado la Proposición de ley de garantía de los derechos de información de las personas consumidoras en materia de titulización y retitulización de préstamos hipotecarios y otros créditos.


Hay más Colectivos y Movimientos Sociales que están presentando la Ley de Titulizaciones en sus respectivas Comunidades autónomas. Es de Justicia decir la VERDAD, el verdadero impulsor de la Ley de Titulizaciones, no es ni la PAH OFICIALISTA, NI NINGUNA PAH del territorio nacional, fue José Manuel Novoa, es a él al que hay que mencionar y agradecer el esfuerzo titánico de investigación de las Titulizaciones, además de Colectivos y Movimientos Sociales que realizan Talleres y Congresos sobre Titulizaciones y Estafas Bancarias por todo el territorio nacional y que no están debajo de ningún paraguas político ni de pahs. Es de bien nacidos el ser agradecidos. A continuación, expongo el texto de la intervención de una representante de la PAH OFICIALISTA en un programa de radio (Radio Klara) realizado el 25 de septiembre de 2018 por Rosana M. y el audio parcial de 5 minutos y donde menciona expresamente la Ley de Titulizaciones englobado con el nombre de Ley de Créditos Inmobiliarios con todas las enmiendas de leyes legislativas de 1 minuto. El audio completo está expuesto en el siguiente enlace:

https://www.ivoox.com/espacio-pah-valencia-25-09-18-audios-mp3_rf_28865638_1.html

“Una reunión con el ministro de fomento al señor Ábalos con la intención de seguir haciéndoles unas propuestas que por su especifidad jurídica no tenían encuadramiento en el proyecto de ley, de ley de vivienda. Y bueno si quieres te cuento con las propuestas en el primer lugar en la reunión tendrá lugar el próximo día veintiséis. Creo que es mañana miércoles.

Sí y allí nuestras compañeras plantearán como primer eje que se retiren todos los recursos de inconstitucionalidad del partido popular ha estado estableciendo estos años atrás a las leyes autonómicas que se habían conquistado gracias al empeño en y el amor de las Phas locales, en este sentido hablamos de leyes autonómicas de seis comunidades, el país vasco, Cataluña, Murcia, Canarias y Andalucía y país valencia, todas estas comunidades autónomas tienen puesto un recurso de inconstitucionalidad por parte del partido peligroso el partido popular y entendemos que este gobierno si pretende cambiar las cosas, tendrá que suspender esos recursos, eliminarlos.

En segundo lugar como segundo eje, la PAH le planteará al ministro que es necesario la suspensión de todos los desahucios de todas las familias o personas que se encuentran en situación de vulnerabilidad en situación de exclusión social que van a ser desahuciadas y no tienen alternativa habitacional, verdad o sea es una cuestión que además pasa por respetar lo que los tratados internacionales y la ONU incluso el último informe del DESC, ha sentenciado y es que no se debería de lanzar de su vivienda a ninguna persona que no tenga alternativa habitacional.

En tercer lugar, bueno pues entendemos que se va a hacer una propuesta de enmiendas, un paquete de enmiendas al proyecto de ley de crédito inmobiliario que en este momento se está trabajando y que la PAH, ha convenido junto con Podemos e Izquierda Unida en una serie de enmiendas para esta ley.

En cuarto lugar, un paquete de medidas para evitar o para proteger un parque social de vivienda, tanto presente como futuro no porque si volvemos a echar la vista atrás en años atrás por ejemplo en la comunidad de Madrid el partido popular lo que hizo fue privatizar no lo que hace siempre, privatizar el espacio público en este caso el parque municipal de viviendas que había. Lo privatizan mientras entendemos que hay que establecer medidas presentes y futuras para impedir cualquier tipo de privatización del terreno público del espacio público. También que se realice un estudio sobre las viviendas sociales para proteger en su carácter social no y que no acaben privatizadas por ejemplo estoy pensando ahora en viviendas de protección oficial que tienen un límite y que pueden acabar cambiándose el régimen.”

TITULIZACIONES CONTRA LA DACIÓN EN PAGO

CRISIS, DISIDENCIA Y ESTAFA. LAS TITULIZACIONES CONTRA LA DACIÓN EN PAGO.

En septiembre de 2008 estalla la Crisis (y todavía no ha terminado). Ya estamos en el 2018 y se está volviendo a crear otra burbuja inmobiliaria, con la subida de precios en alquileres y viviendas, se vuelve otra vez a construir…se ve que no hay bastantes pisos. Tras participar en 2006 en el movimiento V de Vivienda y en el Taller contra la Violencia Inmobiliaria, Ada Colau visita el colectivo de Vivienda de Madrid y bebe de la lucha del colectivo ecuatoriano y conjuntamente fue una de las organizadoras de la Plataforma de Afectados por la Hipoteca en Barcelona, que aglutinó a varios movimientos relacionados con esta problemática social, centrándose en la deuda hipotecaria y los desahucios, y reivindicando la dación en pago.

En febrero de 2009 surge el germen de la PAH en Barcelona y en el mismo año ya se conocía en petit comité el tema de las Titulizaciones. Pero, claro, no interesaba su divulgación por restar credibilidad a su joya de la Corona "La Dación en Pago", que pone en bandeja de oro la entrega de viviendas a los Bancos (curiosa forma de hacer el Robín Hood) Ya antes la Colau, sobre el 2001, se manifestaba en movimientos Antiglobalización contra el Banco Mundial. ¿Disidencia controlada? Hay que pensar y mucho sobre el origen de esta Plataforma.

Desde el 2009 al 2015 es cuando salta a la palestra la Dación en Pago como el bote de salvación de centenares de miles de ejecuciones Hipotecarias. Los Bancos cierran el grifo y arrasan con todo, con total impunidad, mientras los políticos miran para otro lado, sin aplicar la Directiva Europea 93/13 y transponerla en España como LEY. Por otro lado, nace en el año 2011, el Movimiento 15M, y de su seno surge un grupo de trabajo denominado Stop Desahucios, siendo su cometido principal paralizar desahucios a pie de calle. Pero el 15M se desinfla y desmoviliza por intereses sindicales y políticos. En ese mismo año se presenta por parte de la PAH la famosa ILP, con la recogida de 1,5 millones de firmas.

Y es en el 2015 cuando las Titulizaciones empiezan a darse a conocer en Redes Sociales y en grupos, sobre todo por el trabajo de investigación titánico realizado por el periodista y escritor José Manuel Novoa, el cuál presentó a la PAH la herramienta de las Titulizaciones para frenar la sangría de los desahucios y le cerraron la puerta en las narices. En las Elecciones municipales de ese mismo año se promociona como un slogan electoral las 5 de la PAH, con la Dación en Pago cómo la joya de la corona y del despropósito social, tiempo en el cual la Colau salta al otro barco de la política, viendo que el barco de la PAH estaba haciendo Aguas y su ego subía de tono, alcanzando la alcaldía de Barcelona.

A finales del 2015 los Bancos, a bombo y platillo, ya ofrecen directamente la Dación en Pago y en septiembre de 2016 el propio Gobierno en Funciones pone sobre la mesa la Dación en Pago. Y es cuando desembarcan en España, las Empresas buitre, se crean las Socimis y todo el elenco de carroñeros del mismo pelaje. Hoy día es habitual el palabro de la dación que se lo ofrecen al que pasa por la puerta de las oficinas bancarias o bufetes de abogados probanca y las viviendas pasan a manos de falsos acreedores, un negocio redondo, el Banco ya cobró al vender los préstamos hipotecarios a los Bonistas, luego en caso de fallido, cobró el seguro y ahora con la Dación vuelve a recuperar la vivienda para venderla a otro incauto haciendo un nuevo préstamo hipotecario y a seguir el circulo vicioso de la Deuda.

¡Han tenido que pasar 10 años desde el comienzo de la Crisis para decir Basta Ya! Alguien ha hecho el trabajo del inglés. La Dación en Pago se ha convertido en peor el remedio que la enfermedad, pues el alquiler antisocial de 3 años ya no se renueva y vuelve nuevamente la orden de desahucio ya estamos llegando al millón de Ejecuciones Hipotecarias.

En el 2018 la Ley del Consumidor y de las Titulizaciones han sido aprobadas en tres Comunidades Autónomas, Extremadura, Comunidad Valenciana y Canarias. Las cláusulas abusivas ya están frenando la vorágine de los Bancos y las Titulizaciones están destapando la Gran Estafa de los falsos Acreedores. Pero claro, ahora los dirigentes de la PAH oficialista, se quieren colgar la medallita de la Ley de Titulizaciones, salir en la foto cómo los salvadores de la patria y acaparar toda la sensibilidad social de cambio que está surgiendo en la sociedad, a eso en mi pueblo se llama falsedad e hipocresía.

Debo añadir y es de justicia, que el verdadero impulsor de la Ley de Titulizaciones, no es ni la PAH OFICIALISTA, NI NINGUNA PAH del territorio nacional, fue José Manuel Novoa, es a él al que hay que mencionar y agradecer el esfuerzo titánico de investigación de las Titulizaciones. Es de bien nacidos el ser agradecidos, como bien Cervantes escribió en su monumental obra el Quijote de la Mancha:

“De gente bien nacida es agradecer los beneficios que reciben, y uno de los pecados que más a Dios ofende es la ingratitud. Dígolo porque ya habéis visto, señores, con manifiesta experiencia, el que de mí habéis recibido”

DACIÓN EN PAGO

DACION EN PAGO RETROACTIVA O RADIOACTIVA

SE PUEDE DECIR MAS ALTO, PERO NO MÁS CLARO. La dación en pago tiene unas consecuencias demoledoras y destructivas para la defensa de nuestros derechos, es más le hacemos un flaco favor. La Directiva 93/13 es la que tiene que aplicar la Legislación Española, nada de daciones ni favores a la banca. La PAH ha errado su camino desde el 2009 con la misma canción "dación y más dación".......y el Estado más de 20 años sin adecuarnos a la Legislación Europea. ¿Qué pasaría si la legislación hipotecaria española fuera ilegal desde hace más de 20 años? ¿Y se está pidiendo la Dación?

¿Qué pasaría si todas y cada una de las hipotecas firmadas contuvieran al menos una cláusula abusiva que un juez debería haber declarado nula pero que no pudo revisar porque se lo prohibía la legislación española? ¿Y si a causa de esa o esas cláusulas se hubieran perdido viviendas? ¿Y sólo se argumenta la Dación? ¿En qué país vivimos? ¿Y si los gobiernos de turno no hubieran ocultado todos estos años la protección del consumidor a pesar de los reiterados avisos del Tribunal de Justicia Europeo? y si hubiesen destapado firmemente con voluntad política las Titulizaciones Hipotecarias? Hay muchos más argumentos que sólo la dación, primero que de una vez por todas se aplique realmente la Directiva Europea 93/13 en nuestra desfasada Legislación y que se defienda al ciudadano del abuso de los Poderes Financieros. Es el argumentario decadente de la caduca ley hipotecaria y que se resisten a cambiar, una generación pérdida y que no se ha enterado que somos un estado miembro de Europa.

En esta nueva burbuja inmobiliaria, tanto de alquiler como de la propiedad, las entidades financieras promueven con más facilidad la dación en pago. El mantram que desde el 2009 se viene repitiendo hasta la saciedad y que no ha solucionado en nada a los hipotecados. Muchas familias que firmaron la Dación en Pago, ahora son desahuciadas por alquiler, la Gran burbuja a explotar, sin su vivienda, regalada al Banco, ahora pasan por otro sufrimiento mucho peor, ser desahuciados por alquiler y no tener donde ir, consejos de los Movimientos Pseudo Sociales, Disidencia controlada, que arrastran a las familias a la más absoluta miseria, siguen con los mismos problemas de viviendas y a veces con mayores a los iniciales.

Pero claro, ahora le han cambiado el nombre agregando una coletilla LA DACIÓN EN PAGO RETROACTIVA, refiriéndose a las deudas que todavía hay pendientes y después de haber hecho una Dación, es lo que se llama una mochila o una deuda pendiente y que retroactivamente quedaría anulada, en vez de referirse a la Responsabilidad Limitada que solucionaría esos casos, sin quedar deuda remanente, vuelven nuevamente a cargar de deudas eternas a los particulares y entregas de casas a los falsos acreedores (los bancos) en vez de defender realmente la vivienda digna del artículo 47, cuando la deuda privada de la banca ha pasado a ser pública superando el billón de euros y que cae la deuda impagable encima de todos los españolitos, pero no tienen bastante y también quieren las viviendas. 

¡EL RESCATE A LA BANCA que JAMÁS nos van a devolver…jamás!!!!!!!  más de medio billón de Euros!!!!!! Que se dice pronto. Ese DINERO sí que se lo van a quedar por la patilla e íntegro los Bancos, y también se están quedando por la patilla con cientos de miles de pisos que no son suyos, cuando ellos devuelvan todo lo robado, hablamos, ¿quién debe a quién?

Entre Lazarillos que conducen al ciego a su fatalidad firmando la Dación en Pago Radioactiva y Robín Hood abducido entregando las casas a los Bancos, vamos a parar a donde la pluma de QUEVEDO NOS QUERÍA ILUSTRAR: Poderoso caballero es Don Dinero.

Los Bancos siguen cometiendo irregularidades y también ilegalidades. Nos engañan a nosotros, sus clientes, engañan a los Bonistas, engañan a los Jueces. Y siguen haciendo lo que les da la gana. Hay que tener claro que "Están por encima de la Ley".

 Sí se puede exprimir más a la gente con la Dación en Pago, cuando los políticos sabéis perfectamente que la GRAN mayoría de los préstamos hipotecarios han sido titulizados en FONDOS FTA, y los Bancos dejan de ser dueños de los mismos, flaco favor a la población y a la defensa de una vivienda digna, regalando los pisos a los Bancos. Arrebatar las viviendas a las familias o comerles el coco para que las regalen, azotadas por el desempleo y la falta de ingresos, que se sienten desamparadas y atemorizadas por un sistema que rescata sólo a los bancos y deja tiradas a las personas debajo de un puente, es de una crueldad y de una bajeza insoportable, que sólo es posible en una sociedad injusta y desalmada, como la que hay creada en España. 

Ahora es cómo predicar en un desierto, dónde la matrix nos mantiene dormidos en la Sociedad del bienestar, pero cada vez hay más personas que van despertando de esta pesadilla. Pero sí es posible un Mundo Mejor y más Justo.